تقييم وتثمين العقارات والاصول الحكومية
-
COURSE DATES AND LOCATIONS
DATE
Duration
LOCATION
FEES
Book Now
-
INTRODUCTION
تتزايد أهمية مهنة التقييم العقاري خلال السنوات القادمة في ظل حاجة معظم القطاعات و المؤسسات الاقتصادية و المالية مثل البنوك و شركات التأمين و الشركات العقارية و أجهزة الدولة المعنية بنزع الملكيات على مساعدتها في اتخاذ القرارات الاقتصادية المهمة كقرار الشراء و البيع و الاستحواذ و الاندماج و تقسيم الشراكات و الارث و فض النزاعات و التعويضات و تحديد جدوى الاستثمارات و احلالها و نحوه،
ومن هنا يتضح أن التثمين العقاري من أهم عناصر وأدوات حفظ وتنمية مدخرات و اصول المال العام و وسيلة للحد من عمليات المضاربة و خلق اليات للتوازن في السوق العقاري و كذلك آلية نموذجية لمعرفة القيمة الفعلية الحقيقية والوقتية العادلة للممتلكات العقارية ما يسهم في جذب رؤوس الأموال نحو الاستثمار في القطاع العقاري رفع مستوى مساهمة القطاع العقاري في مجموع الدخل القومي و منح ثقة أكبر في تعاملات السوق العقاري
-
COURSE OBJECTIVES
مع نهاية هذه الدورة سيتمكن المشارك من:
- مبادئ التثمين العقاري.
- المعارف المرتبطة بالتثمين العقاري.
- العقود والتثمين العقاري
- التثمين العقاري والحقوق .
- مهارات التثمين العقاري
- العناصر المؤثرة في التثمين العقاري..
- أنواع العقارات وطرق التثمين المختلفة.
- المردود وأثره على التثمين العقاري.
- الوثائق والمتطلبات الرسمية للتثمين العقاري.
- التقارير الهندسية والحالات المختلفة للعقار.
- الصيانة والتثمين العقاري.
- معرفة القيمة الفعلية للعقار في تقييد معاملات عقارية سواء بيع أو شراء.
- الأسس المهمة لصناعة التمويل العقاري.
- القيمة الصحيحة للأصول العقارية للشركات والأفراد لمساعدتهم في أتحاذ القرارات المناسبة حيال تلك العقارات.
- العمل بإحترافية لتجنب الوقوع في أخطاء استثمارات عقارية أو دراسات جدوى
- معرفة المنهج العلمي والعالمي المعمول به في مجال التثمين العقاري باعتباره مهنة حرة.
- معرفة مهام ومسؤوليات المثمن العقاري وطرق أداءها بكفاءة عالية وبطريقة احترافية.
- استخدام أفضل المعادلات والنماذج والتقاريرالشاملة التي تسهل من مهام التثمين وبمهنية عالية.
-
COURSE AUDIENCE
الفئة المستهدفة :
- موظفي شركات ومؤسسات التطوير العمراني.
- راغبي التميز في مجال التثمين العقاري.
- المهتمين بالمشاريع العقارية.
- مشرفي الأعمال الهندسية.
- موظفي المكاتب والمؤسسات الهندسية والعقارية.
- المهندسين والفنيين
-
COURSE OUTLINE
اليوم الأول:
مبادئ وقيم التثمين العقاري
- إلالتزام بقواعد السلوك المهني وأخلاقياته
- الموافقة والقبول لدى نخبة من المؤسسات الحكومية والشركات الأهلية المساهمة والمصارف والبنوك المحلية مبادئ وقيم التثمين العقاري.
- ضرورة الكوادر المتخصصة وذوي الكفاءات العالية التي تحرص على تحقيق طلبات العملاء بإحترافية وآمانه.
- المصداقية والمحافظة على سرية المعلومات
أغراض التثمين والتقييم العقاري :
- تحديد السعر العادل للبائع.
- تقديم للحصول على تمويل بضــمان العقار.
- تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية أو بناء.
- التثمين لغرض تصفية الشـــركات أو الاندماج (تقدير الأملاك بين الأطراف المتعددة).
- التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث.
- التثمين لغرض تحويل الممتلكات إلى أرقام مالية (لتحديد أنسب قيمه وسعر للعقار).
استخدامات التثمين والتقييم العقاري :
- التقييم لتقدير الممتلكات من الأصول العقارية لإظهار قيمتها الفعلية في الميزانيات السنوية.
- الحصول على تسهيلات ائتمانية من البنوك والمصارف وشركات التقسيط.
- اتخاذ قرارات إستثمارية سواء بيع العقارات أو شرائها أو الاحتفاظ بها.
- تقدير قيمة عقار مستغل في مشروع.
اليوم الثاني:
متطلبات القيام بالتثمين:
- خطاب رسمي بالموافقة على الأتعاب.
- صوره من صك الملكية.
- صوره من محضر التجزئة.
- صوره من رخصة البناء.
- صوره من شهادة الإنجاز.
- صوره من عقود الإيجار.
- رسم توضيحي لموقع العقار.
- دليل إجراءات لأعمال التقييم والتثمين :
- صورة الصك موضح بها مواصفات العقار وأسم المالك.
- مطابقة فسح البناء بمواصفات العقار وحدوده.
- الكروكي ومن خلاله يتم تحديد مكان الموقع المراد تقييمه.
- فسح البناء يتم من خلاله تحديد عمر العقار.
- تحديد نوع العقار بالوصف التفصيلي له.
- تحديد جاهزية العقار للسكن أو البناء من عدمه.
- تحديد محتويات العقار إذا كان مؤثث ووضع قائمة بمحتوياته.
- تحديد وجود صرف صحي من عدمه.
- تحديد مميزات وسلبيات العقار بكل حيادية وأمانة.
- تعتمد طريقة تقيمنا للعقار على نوعية العقار المطلوب
- طريقة عرض بيانات العقار المراد تقييمه .
- السهولة في تدوين المعلومات المدونة ليتمكن المحلل من قراءتها وتحليلها حسب النموذج المرفق.
- تحديد أهم المرافق الأساسية والمعروفة المحيطة بالعقار لسهولة الوصول إليه.
- استخدام أحدث الوسائل في الصور الجوية للعقارات .
اليوم الثالث:
الشروط الواجب توافرها في المثمن العقاري:
- قواعد تحقيق الثقة العامة
- قاعدة أخلاقيات المهنة
- قاعدة الكفاءة ( الجدارة )
السوق العقاري وأسس التقييم:
خواص السوق العقاري
أسس تحديد قيمة العقارات (13عنصر)
اليوم الرابع:
العوامل المؤثرة على قيمة العقارات:
- مؤثرات اقتصادية
- المؤثرات البيئية
- المؤثرات التخطيطية عمرانية
- المؤثرات الإدارية
طــرق التثميــن:
تكلفة الإهلاك
راسملة الدخل
القيمة المتبقية
التدفق النقدي
اليوم الخامس:
تقرير التثمين العقاري:
- تقرير تثمين مفصل
- تقرير تثمين مختصر ( شهادة تثمين )
- اساسيات يجب مراعاتها عند كتابة التقرير
آلية التثمين العقاري
